房价走低反而可能成为资源枯竭型城市实现“逆袭”的制胜法宝。

据红星新闻报道，一男子花10万元在河南省鹤壁市老城区购置8套房，最便宜的一套房加上中介费也只花了数千元。如此低价的住房引发社会关注，一度冲上微博热搜第一，也让鹤壁市成为众人瞩目的焦点城市。

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而此前黑龙江省鹤岗市也因房价低受到关注。从相关报道来看，鹤壁市和鹤岗市的房价的确处于较低水平，但也没有普遍低到一套数千元。当然，这对于商品房每平方米售价上万元乃至数万元的大城市而言，不啻为“地板价”。鹤壁不妨借着这次宝贵的“热搜”机会，顺势而为，抓紧谋划，走出一条新的城市转型之路。

“走红”是城市翻身发展的新机会

在新型城镇化加速推进的同时，不少地区也出现了逆城市化的趋势。鹤岗是典型的资源型城市，随着煤炭资源枯竭和产业转移，导致人口外流和房价走低，成为“收缩城市”。相对来说，鹤壁的工业基础较好，人口存量较大。

从全球来看，当城市因为资源枯竭而凋敝时，都会出现难以转型的挑战。比如，美国中西部不少钢铁城和汽车城都沦为“铁锈带”，要么出现城市贫民窟化，要么成为罕无人烟的不毛之地。

通常来说，人们会对资源枯竭型城市的发展前景感到悲观，当地人也纷纷通过考学、就业等方式加速离开。我国有不少资源枯竭型城市面临严峻的发展挑战，都在谋求转型道路。

对于这些产业、人才与资金都在外流的资源枯竭型城市，网络“走红”某种程度上意味着翻身发展的新机会。一般来说，房价越高往往意味着城市发展水平越高，反之亦然。但资源枯竭型城市要想突破重围走出新路，反而需要逆向思维，在房价低上大做文章。

为反向流入人群提供优质服务

换句话说，房价低反而可能成为资源枯竭型城市实现“逆袭”的制胜法宝。

在人口外流的背景下，城市的住房供给过剩推动房价走低，为发展新产业提供了契机。这类城市的公共设施较为完善，并保留了工业城市的历史风貌。无论是林立的烟囱还是空旷的厂房，普遍有着浓浓的“工业风”。当地可就地取材，在保留工业原貌的基础上打造新型旅游产业。

相对于房价较高的城市来说，这类城市房价偏低，但配套设施较为齐全，当地政府不妨转换赛道，吸引和集聚对房价高度敏感的产业。比如，可推动仓储、物流等产业发展，并使城市融入更大的区域城市产业网络，为当地经济增长发掘新的发展机会。

此类城市也可聚焦康养、养老等产业，打造老年友好型城市，吸引老年人在此疗养、养老。随着不少城市进入重度老龄化社会，这类城市可打造面向老年人的配套服务项目，使他们在人口密度较低的城市安享晚年。

此外，这类城市还可以重点围绕时间灵活和工作自由的人群，打造适合这些群体的休闲城市、慢城。不少自由职业者，向往“数字游民”的自由生活，而鹤壁和鹤岗这样的城市则为他们提供了绝佳的匹配。“数字游民”可在中小城市远程办公并赚取高薪，享受物美价廉的“诗和远方”。

事实上，鹤岗今年一季度GDP增长8.5%，领跑黑龙江，“逆袭”背后就有借助“网红”效应，探寻产业转型的影子。所以，随着房价低和人口反向流入，资源枯竭型城市或将迎来新的发展红利期。

但想要抓住契机并真正发展起来，还需当地政府转变发展理念，围绕后资源城市的发展主业做好配套服务。要从过去靠山吃山的资源依赖型发展理念，真正转变为服务型政府，通过相关政策措施和公共服务来为反向流入人群提供优质服务，使他们愿意来、来得了且留得住。

如此，才能扭转资源枯竭型城市的衰退趋势，变资源枯竭为资源禀赋，通过换道超车来实现高质量发展。

□马亮(公共管理学者)

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