8月24日

(资料图片)

晋江市自然资源局组织召开

2023年第五次土地招商推介会

重点介绍近期将推出的一些优质地块

活动吸引建发、万科、龙湖

等18家房地产商参加推介会

会上，市土地经营运作专班、住建局

分别介绍了近期5宗拟出让

地块情况、房地产市场有关情况

及片区教育配套情况

5宗地块分布在池店镇、

西园街道、高铁新区、科创新区

总计达290.28亩

高铁新区

片区定位：“产城人”深度融合新样板

高铁新区位于晋江市中心城区南部，规划总用地面积约8.5平方公里。新区规划发展定位为“区域协同枢纽-站城一体的高铁新区样板”、“环湾创新引擎-以人才为核心的创新创业基地”、“晋江转型示范-产城融合转型发展平台的泉州之眼、环湾之核”

P2023-16号地块基本情况

用地面积：62355㎡（93.53亩）

用地性质：二类居住用地

建设内容：零售商业、住宅及配套设施

容 积 率：1.0＜R＜1.6

建筑密度：10%＜D＜28%

绿 地 率：G≥35%

计容建面：＜99768㎡

建筑限高：航空限高详见附图

住宅限价：15856元/㎡

起拍总价：43000万元

起拍楼面价：4310元/㎡

配套学区：第六实验幼儿园山仔园区、第六实验小学山仔校区、季延中学罗山校区

计划公告时间：8月下旬

P2023-16号地块现状

地块周边桐山路、机场南大道路面硬化完成；灵里路部分路面硬化完成，部分路面土方平整中。

交通配套

01

泉州南站加持、通达福厦漳

重点规划“一横两纵”快速路系统，即二重环湾快速路、中部快速路、东部快速路，改建（新建）四条道路(包括高速连接线、侨晖路、社马路、灵石路)；福厦高铁泉州南站已于8月份完成联调联试，预计将于2023年9月通车运营，是福州、厦门“一小时生活圈”和厦漳泉“半小时交通圈”的重要交通设施，在其辐射下，高铁站前地区将成为晋江市对外交通的崭新门户，是集高铁、城际巴士公交为一体的区域性综合交通枢纽区。

02

泉州-厦门-漳州城际轨道(R1线)

近日，泉州-厦门-漳州城际轨道(R1线)工程海域使用论证专题编制招标。根据招标公告，泉州-厦门-漳州城际轨道(R1 线)工程起于泉州市泉州东站，止于漳州市金塘站，线路长 173.8km，设车站 25 座，平均站间距 6.71km，根据地方规划发展预留车站6 座。其中晋江有池店站、晋江机场站、SM站、科创新区站（预留）、安海站。

教育配套

均衡教育

全力打造优质均衡的教育体系和“学在高铁新区”的教育品牌。

季延中学罗山校区、第六实验幼儿园、第六实验小学山仔校区目前已组件上报，将于9月完成土地报批，项目已完成财审，专项建设资金已批复，计划于2023年10月开工，于2025年6月完工。其中季延中学罗山校区2023年已完成招生，暂在季延中学本部就读。

第六实验幼儿园山仔园区已完工并开始招生，将于9月份正式开园。

产业配套

以城聚人，以产兴城

新区拥有泉州南站的交通枢纽优势和临近集成电路产业园、经济开发区食品产业园、五里园和龙湖时尚园的区位优势，具有城乡共生、产城融合的基底属性，将大力发展总部经济和楼宇经济，积极引进知名大型企业集团并设立区域总部、行政总部、分支机构等，力将高铁新区打造成为高规格、高品质、外向型“城市中心拓展区、产城融合示范区、高铁经济示范区”。

西园街道

片区定位-生态宜居西城区、现代服务业新高地

西园街道地处晋江市西北部，是晋江中心市区的重要门户，定位为“生态宜居西城区、现代服务业新高地”，坐落有国际会展中心、葫芦山文教园区和晋江健康产业园。

葫芦山文教园区位于西园街道东南部、高教东路东侧（东临格林春天、西临高教东路、南临博览大道、北临规划路），园区整体占地面积约216亩，规划建设内容包括市教师进修学校附属小学、西园社区卫生服务中心、行政服务、商业住宅以及高教东路、规三路等配套项目。建设完成后将进一步完善西园街道的教育、医疗、公共服务配套设施，为西园街道高质量发展注入蓬勃动力。

用地面积：85.54亩（地块一38.49亩、地块二37.95亩）

用地性质：二类居住用地

建设内容：零售商业、住宅及配套设施

地块一：1.0＜容积率＜2.1、10%＜建筑密度＜20%

绿地率≥35%、建筑最高点应不大于黄海高程95m

地块二：1.0＜容积率＜1.9、10%＜建筑密度＜20%

绿地率≥35%、建筑最高点应不大于黄海高程95m

住宅限价：约16107元/㎡

起拍总价：待定

起拍楼面价：待定

配套学区：自配9班幼儿园、晋江市教师进修学校附属小学、远华中学

计划公告时间：9月上旬

交通配套

快速串联全市全省各地

周边道路快速串联，通过沈海高速、泉州环城高速快达全省，距离晋江市政府、泉州晋江国际机场和晋江高铁站近，出行十分便利，通过城市主干道长兴路，可快速通达城市中心-宝龙城市广场、万达广场、八仙山、世纪公园、利郞文化创意园、长途汽车站等，与城市中心生活圈相连。

教育配套

教育资源完备

市进修学校附属小学用地58.5亩，总建筑面积1.2万平方米，建设教学楼、科技楼、综合楼及配套设施。拟按48个教学班、在校生2160人的规模规划建设。此外，西园街道内汇聚了泉州轻工职业学院、晋江华侨职校、晋江拔萃双语学校、第四实验幼儿园（王厝分园）在建中、第四实验小学扩建中等优质教育资源。

生态宜居、商业繁华、产业方兴未艾

背靠占地806.8亩的城市综合性公园-八仙山公园，空气清新，生态宜居；临近宝龙广场，商业繁华，娱乐休闲无忧；晋江市健康产业园已进场施工，将有力推动晋江市生命健康产业集聚区发展促进健康服务产业转型升级；晋江国际会展中心，将策划培育会议展览、信息服务、广告策划、住宿餐饮等配套服务产业，发展热度持续升温。

池店中片区

片区定位-低碳高效、功能完善、产城融合的示范片区

池店中片区位于晋江市东北部，池店镇中部，为池峰路南拓延伸线两侧周边区域。策划生成的池峰路南延片区改造项目地处泉州环湾建设带，是落实泉州市推动跨江发展、跨域融合及晋江市优化晋东北交通布局、提升城市品质、融入泉州同城化发展的重要举措。

将以“低碳·智慧·便捷·文化·宜居”为主题，倡导多元商务、生态居住、特色商贸、生态休闲等多种功能的复合与便捷，同时将现代文化和传统文化融于一体，突出中片区南承北接、东贯西联的节点形象，打造“晋江市低碳高效、功能完善、产城融合的示范片区”。

用地面积：31030㎡（46.54亩）

用地性质：二类居住用地

建设内容：零售商业、幼儿园、住宅及配套设施

容 积 率：1.0＜R＜2.7

建筑密度：10%＜D＜28%

绿 地 率：G≥35%

计容建面：＜83781㎡

建筑限高：建筑高度应不大于80m

住宅限价：约16508元/㎡

起拍总价：待定

起拍楼面价：待定

配套学区：自配18班幼儿园、东山小学、江滨中学

计划公告时间：9月上旬

交通配套

泉州“聚城畅通”重要节点

晋江北大门

毗邻泉州主城区，交通四通八达，多座桥梁横跨晋江河直通泉州市区；周边分布有经济技术开发区清濛园区、泉州滨江商务区和桥南片区；将建成以池峰路南拓为主，龙泉路建设为辅的主要道路骨干，打通池店中片区交通命脉，对强化晋东北路网建设、构建晋江南岸交通大轮廓、支撑环湾环城发展具有重要的积极意义。

商业配套

多重繁华商圈 休闲生活便利

与泉州繁华仅一桥之隔，真正实现10分钟两城生活圈，尽享泉晋双城配套。3公里内泉州浦西万达、百捷上悦、万商汇三大购物中心鼎立。山姆会员店项目是晋江市推进三产发展、招引高端商业业态的又一重大项目，总投资20亿元。该项目的落地将完善池店商业配套，填补晋江高端零售市场空白，预计将于2024年11月交付。

晋江山姆会员店示意图

产业配套

以城聚人，以产兴城

片区改造是居民共享发展红利、提升生活品质的机遇，也是城市更新发展的机遇。随着池峰路南延片区改造的启动，未来将策划建设安踏智慧园区，新建改建安踏集团创新孵化中心、全球科研创新中心、高端自动化智能工厂等配套设施，将成为安踏在全国标准最高、体量最大的综合性生产基地。

池店镇在2022年全国百强镇排名中跃升至第47位。该镇聚集安踏、舒华、名志等头部企业及国盛鞋材、泉发骑士、明众鞋业入选省科技小巨人企业。

982安踏创动空间

环境配套

宜居宜业，环境优美

晋江河南岸拥有城市稀缺的江滨景观资源带，从地块位置步行可达晋江南岸湿地公园，环境优美，宜居价值凸显。

晋江南岸湿地公园

科创新区

片区定位-聚焦科创主题 打造福建“中关村”

科创新区位于世纪大道和疏解公路交叉口旁，总规划面积约2888亩。新区聚焦科创主题，突出“科、教、产、城、文”融合发展，依托智能制造学院、泉州装备所、三创园、五里园区、草庵文旅街区，建设集教育、科研、科创、产业和文旅休闲为一体、配套完善的城市新区，打造福建“中关村”，成为泉州、乃至全省具有较大磁吸力的科创中心。

P2022-10号地块基本情况

用地面积：22.4亩

用地性质：二类居住用地

建设内容：零售商业、住宅及配套设施

容 积 率：1.0＜R＜3.0

建筑密度：10%＜D＜20%

绿 地 率：G≥30%

计容建面：＜44800㎡

建筑限高：建筑高度应不大于80m

住宅限价：约15800元/㎡

起拍总价：待定

起拍楼面价：待定

配套学区：P2021-24号配套幼儿园、科创实验小学灵源校区、养正中学科创校区

计划公告时间：9月中旬

P2022-34号地块基本情况

用地面积：42.27亩

用地性质：二类居住用地

建设内容：零售商业、住宅及配套设施

容 积 率：1.0＜R＜3.0

建筑密度：10%＜D＜20%

绿 地 率：G≥40%

计容建面：＜84540㎡

建筑限高：建筑高度应不大于80m

住宅限价：约15800元/㎡

起拍总价：待定

起拍楼面价：待定

配套学区：P2021-24号配套幼儿园、科创实验小学灵源校区、养正中学科创校区

计划公告时间：9月下旬

地块现状

2宗地块周边规划路网施工中，场内平整中，临湖一线地块，具备湖景资源，视野开阔。

交通配套

R1线加持、通达厦漳泉

紧邻世纪大道、泉安南路、泉州环城高速等城市主干道。规划建设的厦漳泉城际轨道R1线在科创新区预留有科创园站，距离泉州晋江国际机场、晋江长途汽车站、晋江站和泉州南站均不到10公里，密切联通厦漳泉，交通条件优越。

教育配套

教育完备、建设加速度

科创实验小学灵源校区，于2023年2月开工，目前已封顶，已完成施工75%，计划于2024年7月竣工，9月开学。

科创实验小学罗山校区，于2023年2月开工，目前已封顶，已完成90%，计划于2024年7月竣工，9月开学。

养正中学科创校区，于2023年2月开工，目前已封顶，已完成70%，计划于2024年8月竣工，9月开学。

环境配套

生态优美、人文荟萃

周边有列入世界遗产名录的草庵摩尼教遗址公园、紫竹寺、慈林禅寺、足球公园等一系列生态休闲健身景点，远离喧嚣；规划建设的草庵旅游集散中心，是文旅休闲创意特色街区和晋江独特的文化创意名片。

产业配套

以城聚人，以产兴城

科创新区是政府按高标准、高质量、高层次重点打造的晋江样板新区，周边集聚了科研院校、研发机构、企业孵化器；智能制造学院、泉州装备制造研究所和晋江三创园等构建“晋江智谷”，是晋江的人才高地、创新高地、产业高地。

定了！就在明天！在晋江火爆开启！

晋江人挺住！即将开始！持续40天！

记者 | 胡妍冰、戴仪聪

编辑 | 陈婉君

审核 | 黄昌木 张镇业 陈美芳

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