史上最大规模！

14行政区+2经济区、73宗宅地、70家房企，这是北京4月25日“北京2023年商品住宅用地推介会”上的数字。

无论是参与区域数量、推介地块数量还是参与房企数量，都是北京有土地推介会以来的最大规模。

(相关资料图)

是的，北京又要疯狂卖地了。

◎73宗土地分布图及详细信息表

73块宅地中，22宗位于中心城区，占比在3成以上；39宗位于含副中心在内的平原多点地区，占比近5成；12宗位于生态涵养区，占比近两成。

具体来看，丰台推介最多，有9块；顺义、房山两区紧随其后，各自推介8块；通州和大兴两区各自推介7块；朝阳6块，石景山5块，昌平、门头沟各4块，亦庄、平谷各3块，海淀、怀柔、延庆、临空经济区各2块，延庆1块。

东西城没有新地供应。

对于北京如此大规模的土地推介，你认为是什么原因？对于各个地块你又有什么想说的呢？

据悉，2023年本市商品住宅用地供应量仍将保持在300公顷左右，将分轮次公布拟供项目清单，通过“多频少量”多方式实现均衡有序供应。

“多频少量”四个字，意味着北京或将正式告别“集中土拍”，一次拍个几块地的形式，将减小房企的资金压力，一些资金还算充足的民企也可能会参与进土拍中。

当然，这种“多频少量”也意味着一直盯紧土拍的楼Sir，再盯得紧一点。

今天，咱们就先根据楼Sir在推介会上掌握的不完全信息，做个大致分析（详细的，等拍地时，咱们再分析）。

今儿，是朝阳篇。

◎朝阳推介6宗地块信息

朝阳此次推的6块地，都不错，每块都值得分析。目前来看，大部分地块所在区域都有已入市新盘项目“冲锋陷阵”。

奶西终于有商业地供应

奶西村这次推的315-1、317-1、317-4地块，在住宅基础上绑定了综合性商业金融服务用地还有环卫设施用地。

在这宗地之前，奶西已在去年成交3宗宅地，并且陆续入市，分别为中建宸园、首开金茂望京樾、金隅望京云尚。

◎奶西村规划图

目前来看已入市三个项目已经依靠炒“望京”概念+品牌知名度把奶西区域带火了，新地块入市关注度肯定不会低。

尤其这次奶西推的这块地，带着综合性商业服务用地，楼Sir觉得对拿地房企来说可能不好算账，但对区域发展来说，其实是好事儿。

因为目前的奶西村，落地的项目全是住宅，其他类型的地块还没有入市。

商业金服用地一旦开建，对于奶西村后续不管是拍地，还是项目开盘都是有好处的，至少区域内无商业配套的窘况将一去不复返。

◎奶西村地块土地推介信息

奶西这块地预计在5月份供应。

崔各庄贴身肉搏？

提到奶西，就不得不提最近被奶西吊着打的崔各庄了。

崔各庄这次推的黑桥村、南皋村棚户区改造项目2号地，是紧贴着崔各庄四兄弟的地块。

本来奶西三兄弟出来，就压得崔各庄四兄弟喘不过气，目前除了望京养云沾了新型共产房价格优势跑赢了，和光悦府、晓风印月、龙樾合玺三个还在苦苦挣扎着。

崔各庄2号地，预计供应时间在8月—11月，可能直到奶西第四个项目入市，崔各庄2号地都不一定能确定归属。

显然，政府心里没底，也在等。因为如果没有好的政策，相信开发商也不会犯傻。

◎崔各庄2号地推介文件

此外，东坝北西区地块，虽然不像崔各庄2号地那样和“四兄弟”贴身肉搏，不过离得也并不远，竞争关系肯定存在。

◎东坝北西区地块推介文件

三环小红门加快推地

小红门区域的中建星光里，咱们刚分析过：

8万/平买三环，你以为捡漏了？蠢！蠢！蠢！

这次小红门区域推出的是小红门9号地，离中建星光里不远。

◎小红门9号地推介文件

小红门区域虽然位置在南三四环之间，环线价值很高。

但现状确实很差。

◎中建星光里周边

尤其是，地块南部不远处只升级不搬迁的城环城汽配城，将来会对周边环境造成大影响。

◎汽配城现状

◎小红门9号地西侧小红门路现状

推介文件显示，小红门9号地拟供应时间在5月—8月。

不过楼Sir估计，可能得等到中建星光里开盘，看看销售情况。政府再根据相关情况制定小红门9号地的各项竞拍条件。

◎小红门9号地推介文件

广渠快速路旁又推噪音地

管庄咱们也不陌生，之前分析过京能龙湖熙上：

首开卖8亿！北京这个盘，板块不行，但项目还行！

而地块南边的京能龙湖熙上，2022年2月入市，14个月时间580户房源网签303套，网签率52.24%。

◎京能龙湖熙上签约信息

熙上这去化速度并不算快。

管庄棚改项目02地块，紧挨着熙上。

◎管庄棚改地块02地块推介文件

管庄02地块的北边正临着广渠路，那噪音少不了。

◎广渠路与管庄02地块

开车方便，但地铁出行不方便，距离最近的几个地铁站，约4.5-5.2公里之间。

地块周边无大型商业综合体，最近的商场也要6公里+。

这块地，目前来看算不上十分优质，拟供应时间在8月—11月。

◎管庄02地块土地推介文件

朝阳港再加一块宅地

提起朝阳港，给楼Sir的印象还是地铁旁的荒原。

◎17号线十八里店站周边

目前，规划中的朝阳港已有金隅昆泰云筑一期、二期、三期入市，均价7.5万/平。

云筑三期3月17号入市，一个多月还没有网签数据。

一期536套房源，入市12个月，网签140套。

二期400套房源，入市5个月，网签48套。

◎二期、三期网签信息

总结起来，卖得不好。

这次朝阳港推的地块是紧挨着十八里店地铁站的678宅地+683托幼用地。

◎朝阳港678地块位置

而且，云筑的临铁优势不仅在于距离地铁站近，而是依靠地铁都能在半小时内，到达向北向南两个产业区。

17号线向北换乘10号线，总共6站到达国贸；17号线向南换乘亦庄线，总共5站到达亦庄核心区。

678地块所在的朝阳十八里店朝阳港片区，实施先规划后开发。按照规划，朝阳港分一期、二期，规划11所中小学和幼儿园，也有商业配套规划，还有地区级医疗服务中心。

但有关大型医院等问题，@北京12345则回答，由市区有关部门进行规划选址，十八里店地区也提出相关建议统筹考虑本地区大型医疗服务完善地区配套建设问题。

◎朝阳港678地块土地推介信息

678地块容积率2.8、控高60米，预计供地时间8月—11月。

楼Sir 来看，这地儿规划不错，如果价格合适，可冲。

朝阳6块地，整体而言都算优质。

如果让楼Sir排个先后顺序的话，奶西>小红门>崔各庄>东坝>朝阳港>管庄。

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