京城楼市的“天”，真的变了。

各位看官，莫要着急，这个“天”不是指市场表现不佳，而是说新房产品力的“迭新”，即精装超配+得房率提升。

(资料图片仅供参考)

这种现象，在2023年的京城楼市正在蔓延。

其最直接的结果，就是购房人买房“更值了”。

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站在2023年的时点，还有不少人在怀念2015年的“京城豪宅元年”，归根结底是对当时京城楼市“产品力时代”的怀念。

回想当时，京城豪宅市场群雄汇聚，各大项目祭出杀手锏，大师设计、品质精装，不仅让市场看点多多，更让宜居品质得以显著提升。

大家之所以念念不忘，在于近几年京城楼市一度盛行“工业化简装”，“素颜化”的交付品质，让不少对生活品质有追求的购房人“爱不起来”。

或许正如黄渤在电影《疯狂的石头》中的经典台词一般，“档次上去了，下不来了”。

购房人对于“工业化简装”的诟病，主要集中在：室内精装配色“土”，仿若回到上世纪的“审美偏好”；室内墙面四白落地、没有品质感可言；厨卫设备虽然该有的都有，但品质不高……

不少购房人，本来计划着收房后买好家具直接入住，但看到交付样板间的呈现，想着未来收房后还得“精装升级”，或者“推翻重来”，便“踌躇”起来。

但在今年，新盘的交付品质明显得到了提升，“精装超配”便是关键词，典型现象便是不少销售指导价6-8万+的新盘，精装配置向10万+豪宅看齐。

看点一

墙面品质升级

今年以来，不少新盘在室内墙面的打造上颇花心思。

首先，客厅主背景墙，岩板已成主流。此举的好处在于，岩板的天然纹理，提升了室内的美学气韵，拉升整体视觉效果。有的新盘则更加精进，不仅在客厅主背景墙采用岩板，还将其运用到入户墙面、餐边柜桌面、卫生间墙面，由三元嘉业打造的玺悦朝阳就是典型代表。

其次，客厅墙面一体化设计。为了让客厅的空间更显豁达，越来越多的新盘采用墙面一体化设计，将卧室门与背景墙连贯延伸，让全屋视觉形成全景化统一。

再次，主卧背景墙墙的用心。不同于以往，主卧背景墙采用壁布处理方式，如今不少项目将皮革或木作运用到主卧背景墙上，让家庭主人的私享静谧空间更显尊贵感。

看点二

高配厨卫用具

众所周知，一个项目的精装品质如何，看厨房、卫生间的器具配备便可知晓，从今年新盘的精装表现来看，确实更“舍得”，也更“用心”。

不少新盘，在主卧卫生间配备国际一线智能马桶，提升如厕时的实际生活感受。有的项目还在主卫配备高压水枪，便于卫生间的清洁打扫。

厨房用品配备上，在洗碗机、净水器、电烤箱基本已成标配之际，更多项目还进行了品质升级，比如交付时带冰箱，橱柜全系拉篮安排到位，三眼神灶、六眼神灶提升烹饪乐趣……让厨房精装成本的增加以及品质的提升，肉眼可见。

看点三

收纳体系升级

现代生活中，家庭用品会随着时间增长越变越多，因此强大的收纳系统，越来越被购房人关注。

目前，市场上的不少新房，设计了多重收纳系统，包括家政间、玄关、厨房、卫浴收纳系统等，有的更在交付时带有飘窗收纳、餐边柜收纳，让购房人的实际获得更多。“加量加质不加价”的产品性价比，自然也让这些“更舍得”的新盘，在购房人心中的好感度上升。

2023年新房精装品质升级，原因主要来自两个方面。

其一，今年北京新拍住宅用地，楼面价和指导价之间，有着不错的“缝差”，这也让众多新盘，能够投入更多成本在精装品质上。

其二，2023年京城楼市在经过短暂的“小阳春”之后，市场成交有所盘整，为刺激购房意愿，产品力提升便成为新盘项目的“首要功课”。

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2023年京城楼市的产品力变化，除了精装品质提升之外，另一个亮眼所在，便是“得房率”的提升。

这对于购房人来说，无疑是实打实的“好处”。

众所周知，京城楼市的房屋总价一直是按建筑面积来计算，得房率高不仅意味着实际居住空间更大，也意味着钱花得值。而高得房率的住宅，在二级市场上的市场表现也会更强。

之前，不少项目为了提高得房率，在户型设计上玩起了“黑科技”，客厅、南向卧室配备飘窗，设备平台的利用，大家已耳熟能详。

这也使得一些得房率高的项目，在2021年新房得房率普遍70%～75%的情况下，能够赢得购房人青睐的关键所在。皆因，这届购房人都“聪明着”。

从去年开始，京城楼市不少新房项目的得房率就开始提升起来，其显著成效在于阳台的运用，包括：中海首开·湖光玖里、龙湖·御湖境、永定金茂府、中海和瑞叁號院等。

到了今年，新房配阳台的趋势，已不再是个例，如今不少即将面市的海淀、丰台、朝阳新房，阳台也都给“安排上”。

据悉，越秀海淀四季青项目，除了搭配落地窗，还配备有60cm的宽厅移步阳台；保利东坝项目草图留出，除了100㎡户型没有阳台，其他119㎡、136㎡、170㎡的产品都配有阳台；位于朝阳孙河板块的中建璞园，以及位于丰台西四环的建工青塔项目，在南向空间（客厅+卧室）都配有阳台……

可以说，京城新房配阳台，已从小荷刚露尖尖角，有蔚然成风之势。

另外，2023年北京新房供应中洋房产品的数量增加，也带动了得房率的提升。

无疑，京城楼市产品力的嬗变，对于下半年有置业意愿的购房人而言，自然是个“大福音”。皆因，如今寻觅“高舒适度、高性价比、高得房率、高精装品质”的优质好房子机会更多，让买房置业更“物有所值”。

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