随着疫情防控基本平稳，房地产行业复工复产扎实推进，企业为了进一步弥补前期疫情对销售的负面影响，加大了推盘力度，力求资金尽快回笼。在市场预期稳步恢复的背景下，楼市成交也逐渐复苏。

中国指数研究院称，5月，地方政府在“房住不炒”的楼市调控总基调指导下，因城施策更加灵活，但是房地产市场恢复速度略显不同。其中，一线及核心二线城市市场需求整体恢复较快;部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响，市场需求恢复相对缓慢。

中国指数研究院数据显示，截至6月7日，受监测的12个一二线主要城市库存总量环比微幅上升0.04%。截至6月首周，受监测城市中北京升幅较高，为4.44%;福州紧随其后，升幅为4.08%;温州升幅较小，为0.24%。监测城市中，东营库存环比降幅较高，为6.06%。

事实上，从5月开始，城市住宅新增供应量同环比均小幅上升。另外，受房企积极推盘叠加疫情期间积压的购房需求持续释放影响，多数城市市场交易逐步恢复，成交量同步上升。从销供比来看，一线城市去化能力更为乐观。截至5月底，重点城市中，南京、杭州属于库存吃紧较为严重的城市，当前去化周期分别为5.77个月、5.11个月。

克而瑞地产研究中心近日公布的报告指出，在成交明显复苏带动下，5月多数城市供求关系维持平衡。受监测的28个重点城市消化周期环比皆大幅收窄，八成以上城市降至18个月警戒线以下，杭州、济南等消化周期不足6个月。

从库存状况来看，28个城市当中六成以上城市供求比小于1;同时，六成以上城市库存面积环比有所回落。但同比来看，七成以上城市库存仍处上升通道，青岛、郑州、杭州等同比增幅超40%。

克而瑞方面认为，随着半年度业绩冲刺季的到来，房企必将加快供货节奏，供应有望放量增长，甚至创年内新高，预计6月市场仍将保持较高热度。

关键词： 市场需求 城市住宅 楼市