在石家庄的历史长河中，刚刚过去的2021年留下了浓墨重彩的一笔。从拆除违建、老旧小区改造、高铁商务区规划、东南区域新规划批复、9大城中村试点改革等等，这一年城市更新的主旋律唱响。

2021年9月，石家庄市将8个城中村作为高品质试点项目先期推进，分为为店上、西庄屯、十里尹村、西简良、高柱、前太保、方村、东京北村，随后又将桥西区的宫家庄加入在此次改造试点中，并确保两至两年半完成9个城中村改造试点项目。“城中村”将逐渐退出历史舞台，城市高品质生活正在逐步走来。

凤凰房房产特别策划《城迹》系列，深入跟进9大城中村高品质试点项目，航拍展示最新进展及现状，多维度剖析改造规划内容。

(资料图)

曾经的“断崖村”--高柱村 如今迎来了巨大改变

石家庄有这样一个村子，曾被人戏谑的称为“石家庄服装加工界的天花板”，而且它是9个高品质城中村改造试点中唯一一个位于二环内的村子。

估计大家已经猜出来了是高柱村旧村，这个村子是典型的“城中村”“断崖村”。

高柱村实景图

该村位于石家庄新华区石太铁路北，中华北大街西侧，联盟路南，泰华街东。自从高柱城中村改造一期（橙悦园二期）完成后，这里便没了进展，在领导留言板内也能看见关于高柱旧村的留言，村民们迫切想搬离，改善生活质量。

网络截图

据了解，高柱村旧村占地329.423亩，全村所涉及旧村改造户数约760户，总人口约3349人。本次城中村改造，用地面积共61.52公顷，住宅拆迁面积约22-24万平方米，拆迁集体用房面积约5万平方米。高柱村旧村建筑密集，房屋多建于七八十年代，距今已有四五十年，村民住宅大多是二层小楼，再加上村内有许多制衣厂，到处堆放着的衣服边角料，跟其他城中村相仿，都存在卫生条件较差、消防安全隐患多、公共设施匮乏等诸多问题。

高柱村实景图

不过这个破旧的城中村因制衣厂带动了的经济，有人买了房、有人买了车、有人将整个青春都交给了缝纫机。据网友回应，此次高柱村旧村拆迁后，这些制衣厂、服装辅料店等也将搬迁至南高基等地方。

已夷为平地 美好生活跃然纸上

高柱城中村改造试点计划总投资28.6亿元，首期回迁区80亩，二期回迁区137亩。

去年年底，高柱旧村开始与宅基地户签署补偿安置协议，并启动地上建筑物拆除。

高柱村村委会大屏

目前新华区高柱村旧村已经全部拆除完毕，回迁区共规划29栋楼，已经开始土方作业，预计今年10月底主体封顶。

高柱村现状实景图

作为此次城中村改造试点，同之前的改造相比也有了变化。

1、城中村改造将坚持“二环以内做减法，二环以外做乘法”的整体理念，无论是回迁还是商品房，都必须按照容积率2.0以下建设，且回迁区与商品房统一建筑质量和公建配套。

2、按照缺什么补什么的原则，落实城市更新“还空间与城市、还绿地于人民、还公共配套服务与社会”的发展理念，完善区域内相关配套设施、补齐城市短板，打造“15分钟社区生活圈”。

3、跟过去城中村改造所采用的“土地一二级市场联动”模式不同，此次实现土地一二级市场彻底断开，从根本上杜绝城中村改造过程中的违法违规行为，形成规范、透明的房地产市场秩序。

位置优越 未来区域配套更完善

高柱村作为石家庄二环内仅存的城中村之一，地理位置条件自然十分优越。紧邻中华大街城市主干道，临近地铁3号线柏林庄与高柱站，交通上非常便捷；商业配套方面包含信誉楼百货、荣鼎天下、北国益元、北国中环、中储、华林国际商业广场、永辉超市等，十分丰富，石家庄较大的家居批发市场——高柱家居批发市场也在旁边；区域内有38中、42中、9中、石岗大街二校、柏林庄学校、柏林南路小学等多所中小学；医疗资源方面更有省医院、省二院等多所三甲医院，并且还靠近占地超500亩水上公园。公园、地铁环绕，可以说这里集齐了各类配套。

水上公园实景图

北国商城益元实景图

第三十八中学实景图

各类配套实景图

同时，高柱旧村周边的成熟社区比较多，生活氛围非常浓厚。与其仅一路之隔的联强小区，还有高柱小区、佳兴园、滨湖小区、万新城市花园等，还有一些优质的新盘，弘石湾、尚宾城等，未来高柱村的改造也将为该片区带来新鲜血液。

周边小区实景图

根据石家庄市自然资源和规划局发布《石家庄市中心城区、鹿泉区部分地块控制性详细规划动态维护方案》，其中包括高柱城中村。

维护方案显示，高柱城中村改造项目地块包括二类居住、小学、商业服务业设施、行政办公、社会停车场、公园绿地、加油加气场站、文体设施、体育、防护绿地、菜市场、托幼、社区卫生服务中心等多处规划用地。

高柱村维护方案

今年3月，石家庄自然资源和规划局发布一则公示，高柱城中村改造项目（先行开工地块）建设项目正在进行涉及方案批前公示。从项目平面图来看，项目拟建6栋住宅及1所学校。

从这些规划图中可以得知，高柱村的规划以居住、商业跟学校为主，绿化占地相对较少，主要原因可能还是高柱旧村位于二环内核心位置。

一直以来，新华区在大家眼里便是发展速度很慢，缺乏大型的商业综合体，不过未来这里会是最值得期待的区域之一。目前新建的社区都在补足大型商业配套，西北角的天河方圆荟、中冶德贤华府配建的13万㎡商业，再加上2021年石家庄新华区政府报告提出结合柏林庄、市庄、高柱等旧村改造，打造中储商圈，区域内商业配套将会更加完善。

此外根据改造计划，该区域的路网会更加完善，高东街将从滨华路继续向南打通，北城路、高华路和滨华路都将直通中华大街，一方面方便周边居民，另一方面也提升城市的形象。

高柱村改造方案，能看出是要与石家庄北站扩建相结合。北站的交通一直以来都不够顺畅，进出站的客流都集中在市庄路，未来北站设置南北广场，南广场仍旧是走市庄路，北侧广场初步推测应是从滨华路进入，路网完善后，进出站不会受信号灯影响，大大缓解目前的交通压力，便捷程度得到提高，还可通过中华大街直达石家庄机场，未来石家庄站、石家庄东站、石家庄北站交通互通，形成多维立体交通网络。

不过地铁5号线北站站的出入站口在哪？是设立在南广场还是在北广场，这个值得思考！

石家庄北站（拍摄于2021年12月7日）

2021年12月，石家庄市自然资源和规划局网站公布了一则意见，提到关于规划泰华街-红旗大街的快速通道，如果建设完成后，南侧居民去往北站将会更加便捷。

从北站的控规跟用地性质看，这片区域的商业用地非常多，未来两侧广场基本都是商场，再加上高柱旧村未来的商业配套，这里将会形成一个大型的商圈，直接利好于周边区域，打造区域新形象。

北站规划图

北站效果图

大家可以盲猜一波在多重利好下，未来高柱旧村这里的售价会是多少？

石家庄北站实景图

再见了！城中村

以前这里的房屋密密麻麻，现在也已夷为平地，如今往后，再也听不到缝纫机的声音，一条条的街道、一座座的老屋都融入到了历史的长河。

“任何的革新，都需要时间的慢慢洗涤”，它们是消失的老石家庄，也是这座城市的成长蜕变。城中村改造给原住民带来了巨大的生活品质的提升，也给城市发展带来了美好空间，我们将与大家共同见证这座城市的美丽蝶变，敬请关注。

关键词： 试点项目 自然资源 中华大街