来源:搜狐焦点 时间:2023-06-27 09:51:23
最近又有两套房子出来炸市,直接击穿项目最低价!
实地蔷薇国际94方法拍房,起拍价65.2万,折合单价约6937.9元/㎡,直接腰斩;叠溪花园80㎡二手房,成交价仅在8541元/㎡,真的太魔幻了!
实地蔷薇国际
(相关资料图)
法拍房挂牌单价仅6937.9元/㎡
今天,房产君被一套法拍房吓到了。
从法拍网公开信息可以知道,拍品位于荔城街华蔷北街2号3001房。
拍品的起拍价为65.2万,评估价93.1万,建筑面积约94平方米,地处30层(共32层)。
也就是说,如果按底价成交,那么这套房子的单价只在6937.9元/㎡。
此外,本标将按现状带租不清场拍卖,本院不负责清场交付,该房屋目前有承租人使用,租赁合同期限从2020年3月3日至2026年3月2日。
另外,待拍卖房屋欠费情况不详。
目前,该拍品已经吸引了3894次围观,约163人设置了提醒,但截至发稿,仍没有人报名。
价格直接腰斩
二手房最低成交价在1.3万/㎡
简单来说,实地蔷薇国际一套建面约94㎡的房子挂上了法拍网,起拍价约65.2万,折合为单价约6937.9元/㎡。
这样的价格,是什么概念呢?看一下二手市场就知道了。
据贝壳数据,小区的参考均价在13362元/㎡,此外,该小区目前正在出售房源共有77套,最低挂牌单价在13196元/㎡;法拍房约6937.9元/㎡的单价,相当于腰斩。
从成交情况来看,今年贝壳网站上成功卖出去的5套房源,成交单价也在1.2-1.3万/㎡,按这样的价格计算,此次法拍房折让了大约50万。
图源:贝壳网站
那么,这样的法拍房能买吗?
法拍房大多是被强制执行拍卖的房源,比如:
银行贷款产生:原业主不能如期偿还房贷
民间借贷产生:网贷平台,或者是其他民间借贷,在借贷期间,双方约定以房产为抵押,到期不能还款
司法没收产生:因为涉及刑事案件,在判决中被依法没收犯罪嫌疑人个人全部财产
无业主的房产:无人认领的房产
这种房源最大的亮点在于价格便宜,但同时身世复杂、风险不小,如原屋主不肯搬走、带租拍卖、税费、交土地增值税等。
简单来说,收益与风险一般成正比,非高端玩家谨慎进场,如果想要去拍,要做足功课,请专业人士帮忙!
除了价格惊人的法拍房,上个月,叠溪花园的二手房价也创了新低。
调价6次,单价8千成交
叠溪花园房价再创新低
上个月,位于朱村板块的叠溪花园成交了一套北向中楼层建面约80㎡的户型,总价68万,算下来成交价仅在8541元/㎡!
而且户型上也没啥大问题,是一个3室2厅1卫,还有入户花园,缺点是北向、两梯六户设计。
值得一提的是,为了卖出去这套房,业主还进行了6词调价,可以说是拼尽全力了。
而这个价格,也直接创下了项目的最低价。
二手成交上,2022年,项目相似面积段的户型均价还是在1-1.2万/㎡的水平;今年前4个月,成交家也在1万/㎡。
但进入5月,项目成交的2套房源单价都低于1字头,一套是9200 元/平,另一套则是如今的最低价8541 元/平。
至于一手方面,叠溪花园的参考均价在12500元/平,618活动中,项目推出的4套优惠房源,单价也都在1字头。
如今,叠溪花园二手卖出8541元/㎡的单价,主要有两大原因。
第一,一、二手同时出货,竞争大,且如今一手都卖不贵,二手更难。
第二,缺点明显——远离地铁,这直接劝退了一大推高度依赖地铁通勤的刚需,再加上市场内卷,自然卖不贵。
当然,项目也有一大优势,有机会读暨南大学附属崇德小学。
最后,对于这两套房源,你怎么看?
来源:增城房产
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