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本轮楼市降温已经持续了2年左右的时间了，这是很多人都没有意料到的事情，毕竟在过去的楼市发展中，市场也曾出现过降温的情况，但都在短时间的政策刺激下迎来了反弹的趋势，可这次楼市降温在多项鼓励政策的影响下，依然还没有出现企稳回暖，降首付、降利率、给补贴，甚至在今年不少城市都陆续的放宽了限制性政策，对于楼市的帮助理论上应该能起到一定的作用，从目前的市场行情来看，二三月份部分城市楼市表现还算抢眼，当时不少人认为市场正在企稳回暖，但现在来看也只是季节性的波动而已，四五月份楼市表现又有点低迷了，因此，笔者认为接下来应该会有一波强势的政策调整来袭！

对于当前的楼市行情来说，确实引起了不少人的广泛关注，无论是开发商还是购房者，又或者一些专家们，毕竟这也是第一次遇到这样的情况，房地产一直都被大家认为是经济发展的支柱性产业，房地产有多重要不言而喻。最近就有专家表示，只有救楼市才能够救内需的观点，把房地产的重要性说的一时无两，这也引起了不少人的讨论，有些人赞同这样的观点，当然，也有些人对此观点也不是很认可。

最近，房产大佬冯仑就发文表示，不太同意这个观点。因为楼市只是房地产业的其中一部分。楼市已经经历了青春期，必然就是要减量的，所以不存在救不救的事情，就相当于过了青春期就不长个了。非要把这些过了青春期的人叫回来，天天给他打激素，把骨头缝拉开来，然后穿内增高，硬要给他长个儿，你这就害他了。我认为房地产进入了个正常的行业调整期，减价、减量、减速，放在国际比较经验来看，这都是正常，没有什么。

对于大佬冯仑的这个观点，笔者认为说的还是很有道理的。他比喻我们的楼市就如同一个人，过去火热的房地产市场就如同是人的青春期一样，而现在我们的楼市已经过了青春期，那么市场需求出现降低是能够说的过去的，不可能强行的让楼市重回青春期吧，这明显是不合理的，毕竟每个行业都有发展到火热然后再回到平稳的一个过程，房地产市场也是如此，没有任何一个行业能够一路高歌猛进，现在我们的楼市就如同过了青春期，进入了一个增长缓慢的周期，就如同大佬冯仑认为房地产进入了一个调整周期，这里面会伴随着各种数据的降温，不要觉得这是不正常的，恰恰这样的变化才是正常的！

过去这些年，楼市在各种红利因素的影响下，进入了高速发展期，越来越多的人进入城市并买房定居，我们的城镇率也达到了65%，城镇常住人口也超过了9亿人大关，楼市需求最强烈的时期已经结束了，这是我们应该要正视的事情，未来的房地产市场热度肯定是不如之前的，这是市场需求所决定的，房子本身就不是快消品，很多人一辈子也就买一套房，随着人口红利的逐渐消失，市场需求减少也是必然。所以，本轮楼市回暖才会变得不那么的强烈！

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