来源:经济参考报 时间:2020-07-14 15:39:39
疫情发生前,我国房地产市场调控已经取得了一定成效。2015年以来,各地陆续采取了限购、限贷、限价等综合性楼市调控政策,成功抑制住楼市非理性交易,保持了房地产市场平稳运行,房价涨幅也稳定收窄,房住不炒定位真正落地生根。疫情发生后,我国房地产市场整体保持稳定,但个别城市房地产市场急剧升温,“万人排队”“万人摇”“日光盘”“量价齐飞”“土拍火热”“秒涨”等现象,在一定程度上诱发了投机需求。这既与疫情冲击下的经济基本面相背离,也不符合房住不炒的基本定位。
楼市运行离不开经济社会基本面。过去几年,楼市调控之所以能够稳定市场预期取得一定成效,主要是因为住房市场供求基本平衡,而限购、限贷、限价等行政干预措施,有效消除了房地产市场的羊群效应。疫情发生后,全球产业链受到巨大冲击,供应链中断风险高位运行,世界经济陷入萎缩。得益于科学有效的疫情防控,国内社会秩序有序恢复,经济运行回暖。但也要看到,国外疫情仍在蔓延,国内防汛压力显著增大,我国经济运行面临的内外部挑战异常严峻,稳企业保就业工作任务十分繁重。
然而,在此背景下,个别城市房地产市场出现异常升温。在市场热度较高的一二线城市,成交主要聚焦在主城区。市区五公里以外的区域,去化依然较为艰难。
从全国看,行业环境趋向严峻,叠加疫情作用,楼市出现了明显的区域分化。一二线热点城市基本面完善,因而需求总体更为坚挺。三四线城市前几年需求透支严重,在常态疫情防控下,也很难恢复到往期水平。
但个别城市房地产市场的异常升温现象,很可能会带来溢出效应,形成新的房地产投资动力,若不加以控制,就很容易形成羊群效应,波及其他城市,这一点值得高度警惕。应该看到,楼市异常升温会冲击到企业继续坚持做实业的决心,势必不利于缓解就业压力。
综合来看,在常态化疫情防控下,各地要更加坚定房住不炒定位,利用大数据技术,综合运用财税金融等措施,精准严厉打击市场投机炒作力量,保持房价基本稳定,促进房地产市场健康平稳运行。
全球观热点:打破“魔咒”还需自身硬
打破“魔咒”还需自身硬 【聚焦世界杯】 光明日报记者 王东 11月22日,卡塔尔世界杯首个冷门...
送福利丨《神探艾小坡》封箱场!小窗邀你来观剧~3全球观热点
故事宇宙怎么了 小神探艾小坡聪明机智,外星人鸡飞飞是身怀绝技的“百科全书”,不管真相藏得有多深...
【全球快播报】“出圈”的泾川,硬核文物见证民族宗教交融史的显赫身世
11月17日,2022中国足协杯第二轮比赛中,一支来自甘肃的“草根”县级球队——泾川文汇,爆冷淘汰了老牌...
今日小雪|小雪轻寒,岁月温暖4环球播报
小雪时节,温度急剧下降,空气中的水蒸气大都被冷凝,所以彩虹也就不会在这个时节出现了。
“少年航天科普特训营”举行,VR空间站引关注